Bygglov för altan och uterum: vad som gäller i Skåne

Vad som skiljer en altan från ett uterum i bygglovsfrågan

En altan och ett uterum bedöms olika av kommunen eftersom de påverkar byggnaden på skilda sätt. En altan är i grunden en öppen platå att vistas på, medan ett uterum är ett rum med tak och ofta väggar som utökar husets volym. Den skillnaden avgör om bygget räknas som en tillbyggnad eller inte, och det är just tillbyggnad som ofta utlöser bygglovsplikt.

Ju mer altanen eller uterummet liknar en tillbyggnad, desto större är chansen att bygglov behövs. En låg altan i marknivå påverkar sällan husets yttre form, medan ett inglasat uterum ändrar både fasad och boyta. Höjden över marken spelar också in, eftersom en hög altan kan skapa insyn hos grannen och därför bedöms hårdare. Ett tak över altanen kan dessutom flytta den närmare gränsen för vad som räknas som en byggnad.

I östra Malmö och övriga Sydskåne varierar reglerna mellan kommunerna, och det som gäller i Malmö behöver inte gälla i Lund eller Vellinge. Därför lönar det sig att först klargöra vad du faktiskt vill bygga innan du tar reda på om det kräver lov. En tydlig ritning med mått, höjd och placering gör det enklare att få rätt besked från kommunens bygglovshandläggare direkt.

När en altan normalt är bygglovsfri och när lov krävs

En altan i marknivå är i regel bygglovsfri så länge den är låg och inte bygger på husets volym. Sitter altanen direkt på marken eller bara någon decimeter upp handlar det oftast om markarbete snarare än om en byggnad, och då behövs sällan lov. Så snart altanen höjs och får ett golv en bit ovan marken börjar bedömningen bli striktare.

Höjden över marken är den faktor som oftast avgör. En upphöjd altan kan skapa både insyn och skuggning hos grannen, och därför sätter kommunen en gräns för hur hög en bygglovsfri altan får vara. Var den gränsen går varierar och styrs av detaljplanen på din tomt, så exakta mått bör du hämta från din egen kommun. Bygger du intill tomtgränsen kan grannens medgivande dessutom krävas.

Vill du ha ett tak eller väggar runt altanen ändras förutsättningarna. Ett tak gör altanen mer lik en tillbyggnad, och en inglasning gör den i praktiken till ett uterum. Då gäller andra regler, som vi går igenom längre ner. Är du osäker på om just din altan hamnar över eller under gränsen är det billigare att fråga kommunen i förväg än att bygga fel.

Läs mer om Altan och uterum i Malmö →

Vad reglerna brukar innebära för uterum och inglasning

Ett uterum kräver normalt bygglov eftersom det räknas som en tillbyggnad av bostaden. När du sätter tak och väggar på en del av tomten skapar du ny yta som påverkar husets utseende och ofta dess boarea, och det är precis den typen av förändring som kommunen vill pröva. Det gäller oavsett om uterummet är inglasat året runt eller tänkt främst för sommarhalvåret.

Inglasning av en befintlig altan eller balkong bedöms på liknande sätt. Även om stommen redan finns förändrar glaset fasaden och sluter en tidigare öppen yta, vilket kan göra åtgärden lovpliktig. Ett fristående uterum en bit från huset kan i vissa fall falla under andra regler än ett som byggs ihop med bostaden, men det avgörs av storlek, höjd och placering på tomten.

För dig som bor i Sydskåne är det värt att tänka på klimatet redan i planeringen. Ett uterum som ska tåla blåst och slagregn behöver rätt konstruktion och infästning, och den tekniska lösningen kan påverka både bygglovet och hur länge bygget håller. Vi på Doms Entreprenad bygger både trädäck och inglasade uterum och kan hjälpa dig att ta fram ritningar som fungerar mot kommunens krav.

Så fungerar attefallsreglerna för altan och uterum

Attefallsreglerna gör det möjligt att bygga vissa tillbyggnader utan fullt bygglov, men de kräver ändå en anmälan och ett startbesked från kommunen. Tanken är att en mindre tillbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus ska kunna uppföras med en enklare process än ett vanligt lov. Ett uterum kan i många fall byggas som en attefallstillbyggnad, förutsatt att storleken och höjden håller sig inom de mått som reglerna anger.

En anmälan är inte samma sak som ett bygglov, även om båda hanteras av kommunen. Du får inte börja bygga förrän du har fått startbesked, och att sätta igång ändå kan leda till att du måste riva eller söka lov i efterhand. Reglerna har också villkor om avstånd till tomtgräns, och bygger du närmare grannen än det tillåtna avståndet behöver du grannens medgivande. Ligger huset i ett kulturhistoriskt värdefullt område kan attefallsmöjligheten dessutom vara begränsad.

Eftersom de exakta måtten och villkoren ändras över tid bör du alltid kontrollera de aktuella gränserna hos din egen kommun innan du planerar utifrån attefallsreglerna. I Malmö, Lund och Vellinge kan handläggningen skilja sig åt, och en handläggare kan snabbt säga om ditt planerade uterum ryms inom anmälan eller kräver ett vanligt bygglov. Ett tidigt samtal sparar både tid och pengar längre fram i projektet.

Läs mer om Altan och uterum i Malmö →

Vilka handlingar och kostnader ett bygglov för uterum för med sig

Ett bygglov för uterum kräver en ansökan med ritningar som visar bygget i plan och fasad, en situationsplan över tomten och ibland en teknisk beskrivning. Kommunen tar ut en avgift för att pröva ansökan, och avgiftens storlek beror på åtgärdens omfattning och den enskilda kommunens taxa. Utöver själva lovavgiften tillkommer kostnaden för att ta fram ritningar om du inte gör dem själv.

Själva byggkostnaden påverkas av flera faktorer: hur stort uterummet är, om det ska glasas in eller stå öppet, vilken grund som krävs och hur marken ser ut. En tomt med lera kan behöva mer förarbete än en med fast sandjord, vilket märks i tidsåtgången. Doms Entreprenad lämnar fast pris inklusive moms efter ett platsbesök, så att du vet vad hela bygget landar på innan arbetet börjar och slipper överraskningar på fakturan.

För arbetskostnaden vid bygge av altan eller uterum på din bostad kan ROT-avdraget bli aktuellt. Avdraget dras direkt på fakturan, så du betalar din del och slipper ligga ute med hela summan. Avdraget gäller arbetet, inte materialet, och förutsätter att du äger bostaden och uppfyller de villkor som Skatteverket ställer. Vi hanterar avdraget åt dig i fakturan när förutsättningarna är uppfyllda.

Vanliga misstag att undvika innan du börjar bygga

Det vanligaste misstaget är att börja bygga innan lov eller startbesked finns på plats. Att sätta spaden i marken för tidigt kan sluta med att kommunen kräver att du river eller söker lov i efterhand, och en byggsanktionsavgift kan tillkomma. Vänta därför alltid in beskedet innan grunden gjuts, även om du är säker på att bygget ryms inom reglerna.

Ett annat vanligt fel är att glömma detaljplanen. Även när en åtgärd i sig är bygglovsfri kan detaljplanen på tomten begränsa vad du får bygga, till exempel hur stor del av tomten som får bebyggas eller hur nära gränsen du får placera uterummet. Att missa grannens medgivande vid bygge nära tomtgränsen leder ofta till konflikter som hade gått att undvika med ett samtal i förväg. Tänk också på höjden, eftersom en högre altan lättare skapar insyn som grannen kan invända mot.

En bra ordning är att först bestämma vad du vill bygga, sedan kontakta kommunens bygglovshandläggare för besked, och därefter ta fram ritningar och söka lov eller lämna anmälan. Räkna med att handläggningen tar tid, så planera bygget med god marginal före den säsong du vill använda uterummet. Vill du ha hjälp hela vägen tar Doms Entreprenad fram underlag, sköter bygget och lämnar byggaranti på det utförda arbetet.