Totalrenovering i Malmö – helhetsansvar och fast pris

En totalrenovering omfattar alla moment som krävs för att göra om en hel bostad – rivning, stomkomplettering, el, rör, ytskikt och snickerier – under ett samlat ansvar. Arbetet inleds med rivning där gamla skikt och uttjänta installationer tas bort med sortering på plats – trä, metall, gips och elavfall går i skilda fraktioner. Efter rivningen syns det som ytorna dolt – reglar, blindbottnar och äldre rördragningar bedöms innan nya skikt byggs upp, vilket minskar antalet obehagliga besked mitt i projektet. El och VVS utförs av behöriga installatörer som tas in i projektet, medan snickeri, plattsättning och måleri hålls i samma händer genom hela renoveringen.

I flerbostadshus ingår kontakten med föreningen – tillståndsansökan enligt BRF:ens stadgar, intyg från installatörerna och besked till styrelsen innan bilningen börjar. Grannhänsyn hör till åtagandet, med skyddade trapphus, intäckta hissar och bullrande moment förlagda till de tider som husets regler medger. Materialvalen samlas hos en ansvarig kontakt som för dina beslut om golv, kakel, vitvaror och kulörer i en gemensam lista kopplad till tidplanen.

Samma person följer projektet från första platsbesöket till slutgenomgången, så att frågor om avvikelser landar hos en kontakt i stället för hos fem olika firmor.

Fast pris lämnas innan start med momsen inräknad, och summan täcker de moment som beskrivs i offerten – inga överraskningar på fakturan. ROT-avdraget på arbetskostnaden i din egen bostad hanteras administrativt och dras direkt på fakturan; material omfattas inte av avdraget. För nyare hus finns begränsningar i ROT-reglerna, och de kollas per adress innan offerten skrivs.

Doms Entreprenad & co. utför totalrenoveringar i Malmö och sex kranskommuner, med utgångspunkt från Kvarnbyvägen nära Inre Ringvägen i östra Malmö. Behövs bygglov eller anmälan för att flytta en bärande vägg pekar kontakten ut vad kommunen kräver, så att handlingarna finns framme innan rivningen når dit. Referensbilder från utförda uppdrag visar hur helheten hänger ihop när samma firma tar bostaden från rivet skal till färdiga ytor.

Arbetsgången i en totalrenovering går från platsbesök och bedömning, via rivning och uppbyggnad, till en gemensam slutgenomgång där varje rum bockas av mot offerten. Vid första besöket mäts bostaden upp, befintliga installationer bedöms och dina önskemål om rumsindelning, ytskikt och utrustning gås igenom rum för rum. Utifrån bedömningen skrivs en offert med fast pris där momsen är inräknad, och den summan står sig genom hela projektet.

Tidplanen läggs baklänges från det slutdatum du behöver – inflyttning, försäljning eller en avtalad överlämning – och varje moment får sin plats räknat bakåt därifrån.

Ordningen följer bygglogiken, med rivning först, därefter el och rör i öppna väggar, sedan gips, spackel och golv, till sist måleri och montering. I flerbostadshus vävs föreningens tider in i planen, så att bilning och stomljud ligger på tillåtna tider och trapphuset skyddas under materialtransporterna. Säsongen i Skåne påverkar schemat – fuktiga höst- och vintermånader förlänger torktider för avjämningsmassa och spackel, vilket tidplanen tar höjd för från början.

Varje etapp dokumenteras med foton innan ytorna stängs, och bilderna på rördragningar, tätskikt och elinstallationer sparas som underlag för byggarantin på utfört arbete. Dokumentationen gör det möjligt att i efterhand visa vad som ligger bakom kaklet eller under golvet, utan att något behöver öppnas.

Under utförandet fungerar en ansvarig kontakt som din enda kanal, där ändringar, leveransbesked och frågor från installatörerna samlas hos samma person. Avslutet sker vid en gemensam slutgenomgång där du och kontakten går igenom varje rum mot offerten och noterar det som ska justeras innan projektet stängs. Fakturan motsvarar offertens summa med ROT-avdraget redan draget, så beloppet du betalar är din del efter avdraget.

Telefonen är öppen dygnet runt, vilket spelar roll när en vattenavstängning eller leveransändring behöver besked samma kväll under pågående totalrenovering. Godkänd F-skatt, försäkring och byggaranti på utfört arbete gäller genom alla moment, från första bilningen till sista fogen.

En totalrenovering blir motiverad när flera stora ingrepp ändå sammanfaller – slitna ytskikt, ålderdomlig el och rör som närmar sig slutet av sin livslängd. Tydliga tecken är proppskåp med porslinssäkringar, tvåledarsystem utan jordning, gjutjärnsrör med rostränder och våtrum där tätskiktet passerat sin tekniska livslängd. Andra signaler syns på ytan, som golv som sviktar, kakel som bommar vid knackning och färg som släpper i rum med hög fukt.

Situationen uppstår ofta vid övertag av äldre lägenheter i Malmös bestånd, där det mesta kan vara orört sedan huset byggdes. Villaköpare i Vellinge, Staffanstorp eller Kävlinge står inför samma val när besiktningsprotokollet listar anmärkningar i badrum, kök och elcentral på samma gång.

Allt i ett svep lönar sig när momenten griper in i varandra – nya rör kräver uppbrutna golv, och öppna väggar är rätt läge att dra om elen. Etappvisa delprojekt över flera år betyder i stället att samma yta rivs och byggs upp mer än en gång, med dubbla etableringar och dubbelt damm som följd. I bostadsrätt väger föreningens regler tungt – en samlad renovering ger en enda tillståndsansökan och en avgränsad störningsperiod för grannarna, i stället för återkommande bilningsveckor.

Även rivningen blir rationellare i ett samlat projekt, med en container, en sorteringsplan och en transportväg genom trapphuset i stället för flera separata omgångar.

ROT-avdraget på arbetskostnaden i egen bostad förstärker kalkylen, och el- och rörarbeten utförs av behöriga installatörer inom samma fasta pris. Skicka gärna bilder på rummen tillsammans med adressen, så räknas ett fast pris fram med moms inräknad innan något arbete startar. Postnummerkollen på sajten visar direkt om adressen ligger inom de sju kommuner där uppdrag utförs, från Malmö och Lund till Trelleborg.

Med Google-betyget 4,9 av 5 från 8 recensioner går det även att läsa hur tidigare kunder beskriver helhetsupplägget. Är du osäker på omfattningen räcker det långt att beskriva bostaden rum för rum – utifrån bilderna bedöms vilka moment som behöver ingå och vilka som kan vänta.