Totalrenovering i Lund – ny teknik bakom bevarad karaktär

Totalrenovering är ett samlat åtagande där en och samma entreprenör river ut det gamla, samordnar el, vvs, snickeri, plattsättning och måleri och lämnar tillbaka en färdig bostad. I Lund avgörs omfattningen redan vid en genomgång rum för rum, där du och platschefen skriver ned vilka väggar som ska öppnas, vilka ytskikt som byts och vad som ska bevaras.

Innerstadens sekelskifteshus i Professorsstaden bär ofta detaljer som styr hela projektet: spröjsade fönster, en kakelugn i hörnet, stuckatur i taket och breda plankgolv som ska ligga kvar medan installationerna bakom dem förnyas. Just den avvägningen mellan bevarat och nytt låses innan första väggen rivs, så att inget originalarbete går förlorat av misstag när dammet väl yr.

När ytskikten är borta börjar inventeringen av det dolda. Bakom putsen i den äldre bebyggelsen närmast domkyrkan och universitetet ligger inte sällan uttjänta gjutjärnsstammar, stigarledningar från en annan tid och bjälklag som rört sig, delvis för att husen på Lundaslätten står på lerjord som satt sig under mer än hundra år. Varje sådant fynd stäms av skriftligt med dig innan åtgärd, så att omfattning och pris ändras spårbart på papper i stället för muntligt ute på bygget.

Behöriga installatörer drar om el och vvs i rätt skede, planerat så att taklister, foder och annan fast ornamentik får sitta kvar medan ledningarna byts mot dagens standard. Ett radhus vid Klostergården, byggt i en helt annan epok än husen inne i stenstaden, ställer i stället in siktet på kök, våtrum och nya ytskikt snarare än på bevarad originaldetalj.

Uppbyggnaden följer en fast ordning. Först stomjusteringar och undergolv, sedan spackel och tätskikt i våtrum, därefter kök och fast inredning och till sist golv, snickerier och slutmålning. Momenten läggs omlott mellan rummen så att bostaden aldrig står stilla i väntan på ett enskilt hantverk; medan badrummets tätskikt härdar grundmålas rummen intill.

Materialet köps mot en gemensam lista, och köksleveransen blir ofta den kritiska linjen i tidplanen och beställs därför tidigt. Transporter till adresser inne i staden kräver planering: de trånga gatorna kring universitetet gör att containerhämtning måste tidsättas mot tillfälliga trafikföreskrifter, medan en villa i Dalby eller Södra Sandby har gott om plats för uppställning på egen tomt.

Material och avfall samlas in via E22, som binder ihop de olika delarna av kommunen och håller nere spilltiden även veckor då flera leveranser krockar. Projektet avslutas med slutstädning och en dokumentationsöverlämning med underlag från installatörerna, och genom hela arbetet har du en kontaktperson och veckoavstämningar mot tidplanen.

I Lunds stadskärna renoveras våningar i hus där varje ingrepp märks, både för grannarna i trapphuset och för den byggnad som stått där sedan sekelskiftet. Trappuppgångarna är smala, gårdarna trånga och avstånden till omgivande fastigheter korta, vilket styr hur rivningsmassor bärs ut och när bullrande moment läggs. Container på gatumark kräver samordning i de täta kvarteren kring domkyrkan och universitetsplatsen, och etableringen planeras därför före rivningsstart.

BRF-styrelserna i stadskärnan vill ofta se omfattning, försäkring och tidplan innan de godkänner arbetet, och det underlaget tas fram i förarbetet. I Professorsstaden öster om centrum är villorna stora nog att renoveras i etapper, med originalsnickerier och stavgolv som följer med genom hela projektet.

Radhusen på Norra Fäladen och i Gunnesbo bär ofta spår av sjuttiotalets renoveringar, och det är de lagren som nu rivs ut. Plastmattor, sänkta tak och slitna köksuppställningar ersätts med öppnare planlösning, ny el och våtrum enligt dagens branschregler. Även radhusens badrum från samma tid står ofta på tur för stambyte, vilket vägs in när omfattningen låses.

Här är projekten mer förutsägbara än i stenstaden – konstruktionen är känd, ritningsunderlagen finns kvar och överraskningarna bakom ytskikten är färre. I Brunnshög är husen så nya att totalrenovering sällan är aktuell; där handlar uppdragen snarare om anpassningar, kompletteringar och mindre ombyggnader.

Ute i Dalby, Södra Sandby, Veberöd och Genarp renoveras villor och gatehuslängor där tomten ger plats för container och materialupplag intill huset. Basen på Kvarnbyvägen i östra Malmö ligger med direkt anslutning mot E22, vilket ger kort startsträcka till både stenstaden och byarna österut. Hantverkare och material når därmed arbetsplatsen utan omlastningar, och leveranser av kök och byggmaterial kan tas emot löpande i stället för att lagras i bostaden. Vill du bo kvar under renoveringen delas huset in i zoner med tät avskärmning, något som fungerar bättre i byarnas villor än i stadskärnans mindre våningar.

I Lund handlar en totalrenovering lika mycket om vad som får vara kvar som om vad som byts, och den avvägningen håller ihop när ett och samma arbetslag bär ansvaret från rivning till detaljmålning. Många av husen i staden är gamla, och när en originaldetalj i Professorsstaden ska sparas samtidigt som en avloppsstam bakom den byts, avgörs resultatet av att samma arbetsledning ser båda momenten.

Golv, kök, målning, fasad och utemiljö hanteras under ett tak, så att skedena kan läggas omlott utan väntetid mellan skilda firmor. Du stämmer av läget vid fasta veckomöten i stället för att jaga besked mellan flera parter.

Ekonomin läggs fast innan rivningen börjar. Offerten anger ett fast pris inklusive moms med optioner tydligt markerade, så att du ser vad ett tillval kostar innan du bestämmer dig. ROT-avdraget är normalt tillämpligt vid renovering av en bostad du äger, bedöms per uppdrag och dras direkt på fakturan, vilket sänker det du betalar av arbetskostnaden.

Företaget har F-skatt, är fullt försäkrat och lämnar byggaranti på utfört arbete, något som väger tungt i ett projekt av den här storleken. På Google ligger betyget på 4,9 av 8 recensioner. Basen ligger vid Kvarnbyvägen i östra Malmö, och kort startsträcka via E22 in till Lund gör att arbetsledaren hinner ut till Klostergården eller vidare mot Genarp samma dag som en fråga dyker upp.

Skriftligheten löper genom hela projektet och betyder mer i äldre hus, där ett fynd bakom putsen kan ändra förutsättningarna mitt i arbetet. På lerjorden under Lundaslätten är sättningar i bjälklag och golv inget ovanligt, och varje sådan avvikelse dokumenteras och godkänns av dig innan den åtgärdas, så att slutfakturan speglar det som faktiskt beställts.

Vid avslut får du en överlämning med underlag från el- och vvs-installatörerna, användbar vid en framtida försäljning eller vid senare arbeten i huset. Ett uppdrag inleds med ett platsbesök där våningen eller villan gås igenom rum för rum tillsammans med dig. Därefter kommer en skriftlig offert med fast pris inklusive moms och tydliga optioner, och när den godkänns bokas ett startdatum.