Totalrenovering i Staffanstorp – öppnare hem för familjen

En totalrenovering i Staffanstorp är en samlad ombyggnad av hela bostaden under en enda entreprenad, där rivning, stomarbete, el, rör, plattsättning, snickeri och måleri utförs i rätt följd av samma part. Arbetet inleds med en genomgång rum för rum, där du och platschefen låser vad som faktiskt ska göras: vilka ytskikt som byts, om planlösningen ska öppnas, vilken standard kök och badrum ska hålla och hur mycket av det gamla som är värt att spara.

Söderslättsslätten runt orten är öppen jordbruksmark med tung lerjord, och en husgrund som rört sig med årstidernas fukt ger ibland sneda golv och sprickor i puts som noteras redan vid platsbesöket. Rivningen sker selektivt, container och bortforsling ställs så att uppfart och gata hålls framkomliga även där villatomterna ligger glest utmed slätten.

Uppbyggnaden följer en bestämd ordning. Först stomkompletteringar och innerväggar, sedan undergolv, spackel och ytskikt, därefter kök och fast inredning, och sist golv, snickerier och måleri. Momenten läggs omlott mellan rummen så att torktider inte stannar hela projektet, och materialvalen samlas på en gemensam inköpslista där leveranstider på kök och vitvaror styr den kritiska linjen.

På lerjorden kring Staffanstorp får fuktsäkra golvuppbyggnader extra vikt, och dränering och avlopp runt huset kontrolleras innan nya ytskikt går in, eftersom marken håller vatten längre än den sandigare jorden närmare Öresund. Behöriga installatörer kopplas in i rätt skede för el och VVS, så att inget färdigt behöver rivas upp i efterhand. Transporter av material och avfall planeras efter väg 11 och E22, vilket håller körvägarna korta till både tätorten och till Hjärup i norr.

Att öppna upp en sluten planlösning hör till de vanligaste greppen i kommunens villor, som till stor del byggdes från sextio- till nittiotalet med köket avskilt från vardagsrummet. Väggen mellan rummen bedöms för bärighet, och bär den sätts en balk som tar lasten medan ytan ändå öppnas mot ett gemensamt kök och umgänge. I husen kring Hjärup och Kyrkheddinge flyttas el, rör och ventilation i samma skede, och golvet läggs sammanhängande genom det nya rummet.

Badrummen styr ofta både tid och budget, eftersom tätskikt, fall mot golvbrunn och våtrumsintyg måste utföras enligt branschreglerna för att försäkringen ska gälla. Behöver arbetet delas upp byggs offerten som en etapplan där varje del står på egna ben, så att huset går att bo i mellan etapperna.

Bostäderna i kommunen ställer likartade krav, och renoveringen anpassas efter dem. Villakvarteren i Staffanstorps tätort och i Hjärup byggdes till stor del mellan sextio- och nittiotalet, med planlösningar och ytskikt som nu känns omoderna och kök och badrum som tjänat ut. Där ligger tyngdpunkten på att öppna upp, byta installationer och lyfta standarden till dagens nivå. I byarna Kyrkheddinge, Mölleberga och Nordanå finns äldre hus där renoveringen oftare handlar om varsam modernisering med respekt för husets ålder.

Radhus och kedjehus i Hjärup delar väggar med grannarna, och där tas hänsyn till ljudisolering och till arbetstider som stäms av i förväg. En stomdetektor och kontroll av bärande konstruktion görs innan väggar öppnas, och bärande väggar bedöms särskilt noga innan en balk dimensioneras. Slättens villor har ofta gott om utrymme att omdisponera, och en genomtänkt planlösning kan frigöra ytor som stått outnyttjade.

Basen på Kvarnbyvägen i östra Malmö nås via väg 11, vilket ger korta beslutsvägar under hela projektet – material, verktyg och en extra hantverkare finns nära. Många hushåll i kommunen pendlar, och därför sätts tydliga rutiner för nyckelhantering och avstämning, med veckorapporter och bilder så att du följer arbetet även när du är på jobbet. Bor du kvar zonindelas bostaden med dammväggar och tydliga tider för vatten- och elavbrott.

Flyttar du ut under den mest intensiva perioden hålls tidplanen stramare, och slutstädning ingår innan nycklarna lämnas över.

För barnfamiljer planeras ofta ordningen så att barnens rum och ett fungerande kök blir klara först, så att vardagen fungerar även mitt i projektet.

På Söderslättsslätten står många av villorna glest, ofta med egen brunn eller lantligt läge kring Kyrkheddinge, Mölleberga och Nordanå, och där avgör en samlad tidplan om ett renoveringsprojekt rullar eller fastnar mellan olika hantverkare. En part svarar för hela kedjan från rivning till städad slutbesiktning, med fast pris inklusive moms, en kontaktperson och veckoavstämningar där avvikelser tas upp direkt i stället för att dyka upp på slutfakturan.

Basen ligger på Kvarnbyvägen i östra Malmö och nås via väg 11, vilket ger kort startsträcka ut mot Hjärup och Staffanstorps tätort så att en upptäckt bakom en vägg kan bedömas på plats samma dag. ROT-avdraget för arbetskostnaden räknas fram i förväg och dras direkt på fakturan, arbetet utförs av ett fullt försäkrat företag med F-skatt och momsregistrering, byggaranti lämnas på det som utförs och Google-betyget 4,9 av 8 recensioner ligger öppet att läsa.

Bredden i egna led är förutsättningen för helhetsansvaret: snickare, murare, målare och golvläggare planeras från samma schema, medan el och VVS samordnas med behöriga installatörer. Dyker något oväntat upp bakom en vägg i ett äldre hus i byarna finns kompetensen att bedöma det på plats utan att en ny upphandling behöver göras mitt i projektet. Bor du kvar under renoveringen zonindelas bostaden med dammväggar och tydliga tider för vatten- och elavbrott, vilket passar de många hushåll i kommunen som pendlar och vill följa arbetet på distans via bilder och veckorapporter. Referenser från renoveringar i trakten lämnas vid förfrågan.

Vägen in är ett platsbesök där omfattning, ambitionsnivå och budgetram gås igenom rum för rum. Därefter får du en skriftlig offert med fast pris, etappindelad tidplan och tydliga optioner för det som ännu inte är beslutat. När du godkänt offerten bokas startdatum, materialvalen läggs mot inköpslistan och arbetet rullar mot slutbesiktningen, där all dokumentation överlämnas. Det som avtalats gäller, och ändringar under resan prissätts skriftligt innan de utförs.