Totalrenovering i Trelleborg – hela kostnaden på förhand

Vid en totalrenovering byggs hela bostaden om i ett sammanhållet åtagande, där rivning, stomarbete, el, rör, plattsättning, snickeri och måleri utförs i rätt följd av samma entreprenör. Trelleborg som Sveriges sydligaste stad har en husstock som spänner från orörda villor på Väster och Öster till de äldre gathusen kring Östergatan och nedåt hamnen.

Vilken av dem det gäller styr hela upplägget, och därför inleds varje uppdrag med att du och platschefen går rum för rum och skriver ned omfattningen: vilka väggar som rivs, om köket ska öppnas mot vardagsrummet, vilken standard bad och kök ska hålla och hur mycket av det befintliga som är värt att spara. Först när den listan är låst och prissatt rörs det första verktyget, så att du vet vad projektet kostar innan rivningen börjar.

Rivningen sker selektivt, med containerhämtning och bortforsling inräknade från start. Bakom de gamla ytskikten inventeras det som inte gick att se vid platsbesöket, och varje fynd stäms av med dig innan nästa moment sätts igång. I gathusen nära hamnen dyker ofta äldre stammar och bjälklag upp som behöver undersökas innan en ytskiktsplan låses, medan sextiotalsvillorna på Väster oftare kräver ny el med jordfelsbrytare och fler gruppcentraler än de en gång byggdes för.

Läget öppet mot Östersjön märks tydligt i arbetet. Den saltmättade sydvästvinden sliter hårt på fasad, fönsterbleck och plåt, så fuktspärr i våtrum och tätskikt runt fönster dokumenteras särskilt noga och utvändiga moment planeras efter väder snarare än efter almanacka. Våtrummen byggs enligt Byggkeramikrådets branschregler, och den fotograferade tätskiktsdokumentationen följer med i slutpärmen.

Därefter tar det synliga vid: golv och väggar, köksstommar och bänkskivor, garderober, invändiga dörrar, lister och målning. Varje yrkesgrupp prickas av innan nästa släpps in, så att en plattsättare aldrig börjar på ett underlag som rörläggaren inte har kvitterat. Det innebär en enda kontaktperson genom hela projektet i stället för fem hantverkare med var sin egen tidplan.

Från basen på Kvarnbyvägen i östra Malmö går transporterna till Trelleborg via E6 och vidare på väg 9, och samma sträcka når kranskvarter som Skegrie och Anderslöv, vilket gör att material och maskiner kan levereras i takt med bygget utan att staplas upp på tomten i onödan. När sista momentet är avprickat lämnas bostaden slutstädad och inflyttningsklar, med en pärm som samlar garantier, produktblad och skötselråd för det som byggts in.

Två sorters projekt är vanliga i Trelleborg, och de kräver olika grepp. Villakvarteren på Väster och Öster har många orörda sextio- och sjuttiotalshus som byter ägare, och de totalrenoveras med öppnare planlösning, nya våtrum, kök, el och ytskikt. Husprisernas nivå i kommunen gör att renoveringsbudgeten ryms för den som räknar hem helheten. Gathusen i centrum kring Algatan renoveras varsammare, med hänsyn till äldre stommar, högre takhöjd och ibland kulturmiljön.

Söderslätts gårdar och längor är större projekt som ofta tas i etapper, med både bostad och kompletterande utrymmen. En stomdetektor och kontroll av bärande konstruktion görs innan väggar öppnas. I bostadsrätter och äldre lägenheter hanteras föreningens tillståndskrav i förarbetet. Kustnära lägen mot Smygehamn vägs in när det gäller fukt och materialval, så att det som byggs står emot väder och tid.

Basen på Kvarnbyvägen i östra Malmö nås via E6, vilket ger korta beslutsvägar under hela projektet – material, verktyg och en extra hantverkare finns nära, och beslut som kräver ett öga på plats tas samma dag. Bor du kvar under renoveringen zonindelas bostaden med dammväggar och tydliga tider för vatten- och elavbrott. Flyttar du ut, vilket är vanligt vid en nyköpt villa som ska renoveras i sin helhet, hålls tidplanen stramare med veckorapporter och bilder.

Slutstädning ingår innan nycklarna lämnas över, och för den som köpt huset för att renovera planeras arbetet gärna så att inflyttningen sker i ett färdigt hem.

Den samlade kalkylen gör det också enklare att prioritera – vill du ta allt på en gång eller lägga vissa rum som optioner till en senare etapp syns skillnaden direkt i offerten.

Ett renoveringsprojekt i Trelleborg löper ofta parallellt med ett hektiskt vardagsliv, där pendlingen mot Malmö och hamnens rytm sätter ramarna för när du hinner fatta beslut. Just därför faller så många projekt inte på hantverket utan på glappen mellan olika hantverkare, mellan vad som sagts muntligt och vad som faktiskt står på papper. Här hålls hela ansvaret hos en part från första genomgången till slutbesiktningen, så att du har en kontaktperson att ringa i stället för att själv samordna el, rör och plattsättning.

Offerten anges som fast pris inklusive moms, så beloppet du godkänner är beloppet du betalar, utan efterräkningar när projektet väl rullar. ROT-avdraget dras direkt på fakturan och kräver ingen egen ansökan i efterhand. Bakom arbetet står F-skatt, full ansvarsförsäkring och byggaranti, och våtrummen utförs enligt gällande branschregler med dokumenterat tätskikt.

Betyget 4,9 av fem över åtta Google-recensioner speglar hur tidigare kunder beskriver samarbetet, och eftersom snickeri, el, rör och måleri ligger under ett och samma tak hamnar ingen del i ett mellanrum där ingen tar ansvar. Den korta startsträckan från basen på Kvarnbyvägen i östra Malmö rakt söderut på E6 och in via väg 9 gör att en arbetsledare kan vara på plats i centralorten, på Väster eller ute i Skegrie samma dag ett problem dyker upp, i stället för nästa vecka. I den kustnära och saltvindsutsatta bebyggelsen väger den snabba responsen extra, eftersom en fuktfråga sällan blir mindre av att vänta.

Tar du kontakt börjar det med ett platsbesök där omfattningen gås igenom rum för rum och de tekniska förutsättningarna i just ditt hus noteras, oavsett om det är ett sjuttiotalshus på Öster eller ett äldre gathus nära hamnen. Därefter får du en skriftlig offert med fast pris och en beskrivning av vad som ingår i varje moment, så att du kan jämföra äpplen med äpplen.

När offerten är godkänd sätts ett startdatum och en tidplan där yrkesgrupperna schemaläggs i rätt ordning, med hänsyn till väder för de utvändiga momenten. Genom hela projektet stämmer du av med samma kontaktperson, och du ser vad som är gjort, vad som återstår och när nästa yrkesgrupp är inne.