Totalrenovering i Vellinge – sommarhus blir åretrunthem

En totalrenovering betyder att klimatskal, tekniska system och samtliga ytskikt tas i ett samlat grepp under en och samma entreprenad, så att hela huset står klart samtidigt i stället för att byggas om i lösryckta etapper. Ute på Näset gäller det oftast ett sommarhus i Höllviken eller Ljunghusen som ska bebos året runt, medan uppdragen inne i Vellinge tätort och i Skanör i regel handlar om att lyfta en villa från sin byggtid till dagens standard.

Fyra delar hänger ihop i arbetet. Väggar och tak tilläggsisoleras, fönster från byggåren byts mot vinterklassade, värmen dimensioneras för drift dygnet runt och vatten- och avloppsledningarna dras om så att de tål frost när ingen bor i huset i februari. Den sandiga marken på Näset dränerar snabbt, men den salta blåsten in från Öresund sliter hårdare på fasad, fönsterbleck och plåt än i skyddade lägen längre in på Söderslätten.

Arbetet inleds med en genomgång på plats där du och platschefen går rum för rum och låser omfattningen: vilka ytskikt som byts, om planlösningen ska öppnas mot ett samlat kök, vilken standard bad och kök ska hålla och hur mycket av det befintliga som är värt att spara. På ett gammalt sommarhus i Ljunghusen bedöms fukt, syll och fasad särskilt noga innan omfattningen skrivs ned, eftersom det som ser helt ut under panelen ofta har tagit stryk av tallskuggan och den fuktiga nordsidan.

Först därefter rivs det gamla ut under kontrollerade former, med containrar och bortforsling inräknade. Bakom panel och golv inventeras det som inte gick att se vid besöket, och dyker en fuktskadad syll eller en uttjänt eldragning upp stäms det av skriftligt med dig direkt, inte som en post långt fram på fakturan. El och vatten utförs av behöriga installatörer, vilket väger extra tungt i Höllviken där belastningen mångdubblas när ett sommarhus går över till att bebos varje dag.

Uppbyggnaden följer sedan en fast ordning: stomkompletteringar och innerväggar först, sedan undergolv, spackling och ytskikt, därefter kök och fast inredning och sist golvläggning, snickerier och målning. Momenten läggs omlott mellan rummen så att torktider aldrig stoppar hela projektet. Fasadmaterial och tätskikt väljs med den kustnära vinden i åtanke, eftersom slagregnet från väster ställer högre krav här på Näset än i kvarteren kring Vellinge centrum.

Materialen beställs mot en gemensam inköpslista där varje golvbräda, blandare och kulör noteras innan order läggs, och kökets leveranstid blir ofta den kritiska linjen i tidplanen och beställs därför tidigt. Ska ett fritidshus i Skanör eller Falsterbo börja bebos permanent kan den ändrade användningen vara anmälningspliktig hos kommunen, och den frågan utreds innan rivningen börjar.

Priset lämnas fast inklusive moms före start, tillval redovisas som separata optioner och ROT-avdraget för arbetskostnaden räknas fram i offerten och dras normalt direkt på fakturan. När hantverket är avslutat lämnas huset slutstädat, tillsammans med dokumentation av det som byggts in bakom väggar och golv, från isolertjocklek till tätskikt.

På Näset, längst ut i sydvästra Skåne, står totalrenoveringarna oftast i fritidshusbeståndet snarare än i villakvarteren. I Höllviken och Ljunghusen ligger sommarhusen från 50-, 60- och 70-talen på sandmark under tallarna, byggda för sex veckor om året snarare än tolv månader. Tallskuggan håller fasader och nordsidor fuktiga längre efter regn, något som vägs in när klimatskalet öppnas.

Ombyggnaden lyfter här ett enkelt skal till vinterstandard med tilläggsisolering i väggar och tak, nya fönster, värme dimensionerad för januari och våtrum byggda från stommen. I Skanör och Falsterbo är utgångsläget ett annat: äldre hus där karaktären ställer krav på hur fönster, paneler och tak får ändras, vilket styr både materialval och metod.

Inne i Vellinge tätort, öster om Näset, ser uppdragen annorlunda ut. Villorna från 60-, 70- och 80-talen byter ägare, och den nya familjen vill ofta göra allt innan flyttlasset: kök, badrum, golv och el i ett svep. En sådan totalrenovering planeras som ett enda projekt med fast turordning mellan momenten, i stället för som fyra separata hantverkarbokningar som ska passas ihop. I Västra Ingelstad och Östra Grevie gäller samma mönster, med tillägget att husen på slätten står mer öppet för vind och slagregn än kvarteren kring Vellinge centrum.

Många som konverterar ett sommarhus i Ljunghusen eller Höllviken bor kvar i Stockholm eller utomlands medan huset byggs om till permanentbostad. Projektet är upplagt för det: veckoavstämningarna hålls på distans, varje moment dokumenteras med bilder och telefonen är bemannad dygnet runt när frågor dyker upp. Beslut om fynd bakom ytskikten tas skriftligt, så att ingenting hänger på att du kan komma ner till huset med kort varsel.

Logistiken utgår från basen på Kvarnbyvägen i östra Malmö, där E6 och väg 100 ger kort väg ut till både Höllviken och Skanör. Etablering och materialleveranser kan därför planeras tätt, utan långa dödtider mellan rivning, installation och uppbyggnad.

Ute på Näset ligger husen glest och byggåren spänner över tre decennier, så två sommarstugor i samma kvarter i Ljunghusen kan kräva helt olika ingrepp när de ska bebos året runt. Det som avgör ett sådant projekt är samordningen: snickare, elektriker, rörläggare, plattsättare och målare ska in i rätt ordning under samma månader, och glappen mellan dem är det som drar ut på byggtiden.

Med en part som håller i helheten får du en kontaktperson för alltihop och veckoavstämningar mot planen, medan dränering, fasad, golv, kök och våtrum ryms under ett tak i samma åtagande. El och vatten utförs av behöriga installatörer.

Ekonomin läggs fast innan bygget börjar. Priset lämnas med moms inräknad, tillval står som separata optioner och ROT-avdraget dras normalt direkt på fakturan så att du betalar din del. Hittas något oväntat bakom panelen i det gamla sommarhuset prissätts det öppet och stäms av skriftligt innan arbetet går vidare. Entreprenören har F-skatt, är momsregistrerad och fullt försäkrad, och byggaranti lämnas på det som utförts.

Google-omdömena ligger på 4,9 fördelat på åtta recensioner, och referenserna finns lokalt i Sydskåne. Startsträckan från basen på Kvarnbyvägen i östra Malmö ut till Höllviken går via E6 och väg 100, vilket gör korta besök under bygget praktiskt möjliga.

För dig som gör om ett fritidshus finns flera upplägg beroende på hur huset ska användas medan bygget pågår. Du kan bo kvar i en del av huset, flytta ut under den intensiva fasen eller dela ombyggnaden i etapper över två säsonger, där klimatskal och teknik tas första året och ytskikten året därpå. Allt som byggs in dokumenteras med bilder och uppgift om utförande, och slutstädning ingår innan nycklarna lämnas tillbaka.

Första steget är ett platsbesök i huset, vare sig det står i Skanör, Falsterbo eller Vellinge tätort. Därefter kommer en skriftlig offert med fast pris och optioner, och när den är godkänd sätts ett startdatum för bygget.